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65年酒店式公寓算不算第三套房很纠结

来源:慧聪 作者: >时间:2010-10-29 Tag:酒店式公寓     第三套房产   点击:

对此,华侨路房地产交易市场契税申报窗口和各家银行的答案是,目前65年产权的酒店式公寓都是按照普通住宅规定申报契税、办理贷款的。一旦限购细则中规定这类酒店式公寓按照商业性质贷款、缴税的话,冲击较大,认购量还会继续下降。

    65年产权的酒店式公寓属于住宅性质还是商业性质,到底受不受三套房限购的影响?

    近日,不少即将推出65年产权酒店式公寓的楼盘都被这样的疑问所笼罩。因为性质模糊,开发商迟迟不敢推盘,购房人也始终不敢出手。买卖双方都在苦等南京执行细则的出台。

    市场调查

    究竟啥性质,开发商也说不清

    南京限购令出台,除了高端楼盘深受打击,一大批65年产权的酒店式公寓也再次面临尴尬。坊间传闻这类房子仍然归于住宅,会被限购;另一说法,则是会被归为商业,不在被限之列。

    “我们还在等具体限购细则出台,65年产权酒店式公寓的性质归属明确了,我们才会公布具体的开盘时间和价格,建议受限购政策影响的购房人再等一等。”城市之光一销售人士表示,“现在细则迟迟不出,说明65年产权的酒店式公寓很可能商贷、契税按商业性质走,水电按普通住宅类走。”据悉,该项目原定11月初开盘,现已推迟至11月底推出1300套房源。

    而晓庄国际广场现场的销售人员则认为恰恰由于产权未定,才该赶紧购买,“政府出台一项调控政策都会留下一段缓冲时间,比如前段时间契税调整就给了20天缓冲期来缴税。限购细则未出之前,越早签合同越好。”

    同样一个问题,德盈国际广场、诚基百家湖小公馆的售楼现场均明确表示,65年产权的酒店式公寓就是住宅。“如果定为商业,也许不受限购影响,如果定为住宅,首套房还可办理三成首付,因此各有利弊。”

    政策不明确,买房人不敢轻易出手

    即将于本周六开盘的晓庄国际广场售楼现场,准备置买第二套房产的陆氏夫妇得知自己看中的65年产权的公寓性质未定时,打起了退堂鼓。陆先生仔细盘算一下,如果是商业性质,首付至少50%、贷款利率1.1倍,贷款年限10年,还得缴3%的契税,加上商业水电费等,成本不低,“我们还是等政策明确后再说吧,现在不急着出手。”同样打起退堂鼓的还有来自六合的一对夫妇,本想买一套65年产权的酒店式公寓落户,听说公寓性质还不明晰,一旦定为商业,落户问题就将落空。

    调查中,也有部分购房者对65年酒店式公寓情有独钟。他们认为,65年产权的酒店式公寓比40年产权的年限长,税费水电按照住宅性质计算,既可自住也可投资,同时缴税少,转让、出租相对容易,且“即使定为商业,地段好的公寓升值也非常可观”。

    投资客流失,开发商降价数千元

    “我们近期将调低价格,从均价13500元/平方米下调至10000元/平方米。”10月26日,位于江宁金箔路上的65年产权酒店式公寓金陵天成传出降价消息。一位工作人员透露,三套房停贷、限购等政策的出台使得一些投资类客户流失,加上年末清盘等因素存在,他们项目已经打出50万元起售的促销广告。与此同时,记者从将于11月初开盘的城市之光售楼处获悉,他们的开盘价格预期每平方米也降了一两千元。销售顾问表示,他们的价格一直未公布,之前的定价为13000—15000元/平方米,开盘时可能只有10000—13000元/平方米。



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